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        公积金“异地买房”有什么要求,内附公积金五大用途

        来源:吉屋网   发布时间:2021-04-01

        一、公积金异地买房有什么要求

        1、符合购房政策

        公积金异地购房贷款首先要了解当地的房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求,决定选择异地公积金贷款买房的,都要提前做好充足的准备。因为一旦有购房限制的话,出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制,不是一时半会儿能解决的。

        2、征信和收入经过考核

        公积金异地购房贷款需征信和收入经过考核,无论是在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说,这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。

        3、购房资料准备齐全

        公积金异地购房贷款要充分了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料准备齐全,毕竟异地办事是十分麻烦的,而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决,所以一定要慎重。最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

        4、有抵押物或担保人

        公积金异地购房贷款除了房子本身作为抵押物之外,还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性,评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性,银行才有可能把贷款发放给你。

        二、公积金异地转移手续是怎样

        1、由所在本市的单位为职工办理开户及缴存手续。

        2、本人持住房公积金卡、身份证及一份复印件,到所在单位开立住房公积金账户的管理部申请开具缴存证明,管理部同时在缴存证明上为职工提供建设银行转账账号。

        3、迁入城市住房公积金管理中心将职工在当地的缴存款项划转至管理部提供的建设银行转账账户内。

        4、职工在本市的单位为职工办理补缴手续。

        三、公积金异地转移程序办理是什么

        缴存人转入单位为缴存人办理缴存登记,转入地住房公积金管理中心为缴存人设立个人住房公积金明细账户。

        缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》,转入单位签章确认后,连同本人身份证及复印件送转入地住房公积金管理中心,转入地住房公积金管理中心填制《住房公积金异地转移联系函》。

        转入地住房公积金管理中心将缴存人《住房公积金异地转移申请书》、身份证及原住房公积金缴存有效凭证复印件及《住房公积金异地转移联系函》一并发送至转出地住房公积金管理中心。

        转出地住房公积金管理中心对转入地住房公积金管理中心发送的资料进行审核,无误后,根据缴存人委托,将转移资金转账或汇至转入地住房公积金管理中心的住房公积金专户内,并向转入地住房公积金管理中心发送《住房公积金异地转移办结单》及银行转账或汇款票据复印件。

        (五)转入地住房公积金管理中心将转入的资金记入缴存人个人住房公积金明细账户,并告知缴存人。

        四、公积金买房怎样最省钱?

        年限:尽量贷到最长

        公积金贷款年限越长,手里的可支配资金就会多一些,这样即便买了房,生活水平也不会有太大改变,现在公积金贷款利息只有3.25%,贷到最长年限是大多数人的选择。

        ps:假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的做贷款人,这样能申请到的贷款期限也会更长。

        额度:尽量贷到最高

        现在全国随便哪个城市的房价动辄上万,公积金贷款额度当然是越高越好,毕竟额度不够用,还得组合贷,商贷的利率可没有公积金那么合适。

        ps:夫妻双方使用公积金共同贷款,两个人的贷款额度也会比一个人贷款的额度高不少。具体能贷多少钱?公积金管理中心说了算!

        还贷:账户余额提前还贷公积金账户余额多

        且贷款初期经济压力不大的选手,可以用公积金账户的余额提前还款,提前还掉的本金越多,节约的利息也越多!

        ps:还清贷款本金和利息后,记得要去房产所在的房地产交易中心撤销抵押。

        能用公积金贷款买房的朋友,一定不要怕麻烦,买房不易,能省一点是一点!

        五、住房公积金的五大用途,供大家收藏!

        (一)购房

        公积金购房分为两种方式:

        1、贷款

        对于公积金贷款购房是大家最常见的一种购房方式了,就利息来说,公积金贷款的利息要比商业贷款利息低很多,所以更多的人愿意使用公积金贷款买房,具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策,或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等。

        2、提取

        提取公积金在我们现实生活中也存在,如果您使用公积金购房,那么可以使用公积金里面的余额来归还贷款利息,如果不用公积金来进行贷款的话,使用商业贷款的时候,可以提取公积金来偿还本息,另外如果购房过程中不需要贷款,也可以一次性取出公积金。

        (二)租房

        租房也是公积金最常见的用途之一,拥有公积金的租房者可以申请提取公积金付房租,减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,也可以支付市场租房房租,让你不用再为房租发愁。

        (三)建造翻修住房使用

        很多购房者因为城区房价高的原因,都会选择在偏僻一点的地方买房,不在城区购买住房,住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用,这点很多人可能都不太清楚,大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。

        (四)重大疾病支付

        重大疾病的费用也可以用公积金来支付,是大家很少知道的用途之一,现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外,公积金也可以提取用于医疗费用的支付,因此在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也被大大减轻了。

        (五)低保困难家庭提取使用

        虽说大家生活都好了,但还是有一些家庭的经济状况不太宽裕,低保政策的出现解决了很多家庭的经济困难,如果单位的有职工被列为了低保或者困难救助的范围,这种条件下也可以提取公积金补贴家用,但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

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